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Zusammenfassung der wichtigsten Eingaben:
| Kommune und Finanzen | |
|---|---|
| Einwohnerzahl: | 800 |
| Zahl der Berufstätigen: | 480 |
| Darlehenszinssatz: | 2 % |
| Finanzstatus: | Berechtigt zum Empfang von Schlüsselzuweisung A |
| Bisherige Einkommensteuer: | 450.000 € |
| Bisherige Grundsteuer B: | 80.000 € |
| Kreisumlagesatz: | 43,6 % |
| Verbandsgemeindeumlagesatz: | 37 % |
| Baugebiet | |
| Entwicklungsvariante: | Eigenentwicklung durch die Kommune |
| Bruttobauland: | 2,20 ha |
| Nettobauland: | 1,70 ha |
| Verkehrsflächen: | 0,40 ha |
| Grünflächen: | 0,00 ha |
| Sonstige Flächen: | 0,10 ha |
| Baubauungsdichte: | 20 Wohneinheiten / ha Nettobauland |
| Einwohner je Wohneinheit: | 3 EW / WE |
| Verwaltungskosten: | 2,60 € / m² Nettobauland |
| Städtebauliche Planung: | 1 € / m² Nettobauland |
| Vermessungskosten: | 1 € / m² Nettobauland |
| Baukosten von Verkehrsanlagen: | 85 € / m² Verkehrsfläche |
| Um- & Ausbau best. Straßen: | 200.000 € |
| Freilegung: | 44.000 € |
| Gutachten: | 16.000 € |
| Verkaufspreis: | 80 € / m² |
| Szenario | |
| Binnenzuzugsquote: | 30 % |
| Auslastungsgrad: | 100 % |
| Maximale Aufsiedlung nach: | 3 Jahren |
| Aufsiedlungsverlauf: | Logarithmisch |
| Annahme: Ein Ausbau der sozialen Infrastrukur ist nicht notwendig. | |
| Ergebnisse | |
|---|---|
| Kapitalwert: | + 620.000 € |
| Amortisationszeit: | 3 Jahre |
| Gewinn / Verlust: | + 880.000 € |
| Gesamte Infrastrukturkosten: | - 770.000 € |
| Verkaufsgewinn pro m²: | + 45 € |
Die Ergebnisse sind folgendermaßen zu interpretieren:
Der positive Kapitalwert von 620.000 Euro besagt, dass – unter Berücksichtigung von Abzinsungseffekten – die zukünftigen Einnahmen die Ausgaben übersteigen. Nach diesem zentralen betriebswirtschaftlichen Kriterium rechnet sich also das Baugebiet.
Innerhalb von drei Jahren ist aufgrund der Nettorückflüsse mit einer Amortisation zu rechnen.
Die kumulierten Gewinne und Verluste über den Betrachtungszeitraum hinweg betragen 880.000 Euro, sodass das Baugebiet sich positiv auf das in der kommunalen Doppik ausgewiesene Eigenkapital auswirken wird.
Die gesamten Infrastrukturkosten belaufen sich auf 770.000 Euro. Teil der Auswertung ist eine Cash Flow-Rechnung, der zu entnehmen ist, wann die liquiditätsmäßigen Belastungsspitzen auf die Kommune zukommen. Hier ist diese Rechnung nicht dargestellt.
Pro qm verkauftem Grund und Boden ist mit einem Gewinn von 45 Euro zu rechnen.